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很多人想小屋換大屋，卻常常碰上舊屋沒賣，手頭資金不足，沒辦法買新屋的困境，怎麼辦？房仲分析，如果第一房沒賣出，就買了第二房，光貸款成數就差了近兩成，如果口袋不夠深，建議購屋族可以先把手上的房子賣了，先跟買主商量回租幾個月，等買到新房子再搬家！ 打開燈看仔細，想要小屋換大屋的劉小姐，為了孩子精挑細選，房仲：「它這間是天母國小學區。」一聽到有學區，實在很心動，因為孩子大了，原來的房子已經不夠住，這間房子四房一廳，格局剛好符合劉小姐需求，但房價貴鬆鬆，要買可沒這麼容易。換屋族劉小姐：「我蠻喜歡的，就是這個可能是金額的問題，因為我現在住那個房子，我還沒有處理掉，還沒有賣掉。」 小屋換大屋，預算要抓得這麼緊，不是沒有原因，以天母這間40坪的電梯大樓為例，一坪55萬起跳，40坪不囉嗦，總價起碼2200萬，但劉小姐本來的房子雖然行情價差不多，但坪數只有23坪，價差高達上千萬，舊房子不賣，手頭上現金真的不夠，而房貸利率兩成，但買第一房的貸款成數有八成，但買第二房卻只能貸六成，差這麼多，換屋壓力實在有夠大。 房仲分析，如果時間緊急，可以跟買主商量，簽約先付部分訂金，等到兩、三個月後找到房子，立刻付清尾款，但萬一找不到喜歡的房子，風險有點大，如果希望資金到位再說，也可以先把房子賣了，先租房子，再慢慢挑選物件，但搬來搬去，浪費時間物力，房仲建議，不妨跟新屋主打個商量，賣了房子，再回租幾個月，不但省了麻煩，還能減少糾紛，小屋換大屋，資金青黃不接，還是可以安全過關。